Кадастровый паспорт объекта недвижимости выдается в виде выписки из реестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Кадастровый паспорт необходим для совершения любых регистрационных действий. Кадастровый паспорт состоит из четырех разделов: В1, В2, В3 и В4. Раздел В1 выполнен в виде таблицы, выдается в случае, если объект недвижимости имеет кадастровый учет и включает в себя наименование органа кадастрового учета, дату выдачи кадастрового паспорта, номер документа, кадастровый номер объекта недвижимости, местоположение объекта: субъект, муниципальное образование, улица, номер объекта недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли лесного фонда, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для дачного строительства, для ведения дачного хозяйства, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах.
Раздел В2 выполнен в виде схемы, выдается в случае наличии схематичного плана объекта недвижимости. Документ так же имеет номер, дату выдачи и кадастровый номер. Если при выдаче кадастрового паспорта этого раздела не оказалось, то для его получения необходимо делать межевой план в случае с земельным участком и технический план в случае с объектом капитального строительства. Разделы В3 и В4 выполнены в виде таблицы и схемы, выдаются в случае если объект недвижимости имеет обременения. Каждый лист кадастрового паспорта имеет подпись уполномоченного должностного лица и заверяется гербовой печатью Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для получения кадастрового паспорта на объект недвижимости необходимо обратиться в территориальный филиал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В случае отсутствия кадастрового учета земельного участка необходимо делать межевой план, а для объектов капитального строительства технический план. Порядок выдачи кадастрового паспорта регламентируется Федеральным законом № 221.
Мы уже неоднократно писали о том, что представляет из себя кадастровый паспорт объекта недвижимости, как официальный документ, какие параметры объекта недвижимости в нем отражены, для чего необходим указанный документ и прочее. Однако осталась не раскрытым сторона именно объекта недвижимости и что вкладывает в это понятие законодатель. Прежде всего, под недвижимостью в соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса РФ «Недвижимые вещи» к недвижимым вещам, недвижимому имуществу, недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Не стоит забывать также про Градостроительный Кодекс РФ, который определяет такое понятие как объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.
Таким образом, можно сделать вывод о том, что любые не временные постройки, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, кроме построек типа киоск и подобных, являются недвижимостью. Одновременно с этим объектами недвижимости являются помещения различного назначения и функциональности, квартиры, дома, их части. Не стоит забывать о том, что такие понятия как таунхаус, коттедж, вилла и подобные не отражены в законе, но вместе с этим усматривается законодательное определение принципов отнесения того или иного объекта недвижимости именно к недвижимым вещам и соответственно к недвижимости. Определение законодательного «фундамента» лишает возможности различного рода толкований тех или иных понятий в свою пользу. Многие положения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяют для проведения ряда регистрационных действий с правами на объекты недвижимости требование наличие кадастрового паспорта объекта недвижимости в комплекте документов, подаваемых на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии.
Следовательно, каждый объект недвижимости, имеющий реальное отражение в действительности, должен быть в кадастре недвижимости, не исключая также отражения его отсутствия, реконструкции, изменения, сноса, разрушения или другое. Предварительно данные об объекте можно посмотреть, воспользовавшись сервисом Росреестра - публичная кадастровая карта. Вам может быть отказано в регистрации права собственности из-за отсутствия кадастрового паспорта на квартиру, но ситуация может еще больше усугубиться, если многоквартирный дом не состоит на кадастровом учете. Чтобы этого не произошло необходима последовательность получения документов, мы вам поможем в этом. Без кадастрового паспорта сделка купли-продажи будет считаться недействительной. Ни одна сделка в регистрационной службе не проходит без этого кадастрового паспорта, так как он содержит все характеризующие данные на недвижимость. Иными словами, его сведения, это «инвентаризирующий сканер». Мы осуществим постановку на кадастровый учёт ваше здание, помещение, любой объект незавершенного строительства. Для изменения кадастровой характеристики объекта, исключения учета, смена адреса, изменение назначения, изменение наименования объекта, понадобится технический план.
