Блог

Процесс приобретения коммерческой недвижимости имеет свои особенности, впрочем как и любой другой недвижимости. Зная о них, можно застраховать себя практически от всех рисков, связанных с покупкой таких объектов. По действующему законодательству, объекты коммерческого назначения это, в первую очередь, капитальное сооружение. Согласно Градостроительному кодексу РФ, к таковым относятся здания, строения, либо объекты незавершенного строительства, за исключением киосков, навесов и прочих временных сооружений. Коммерческие помещения и здания не имеют жилого статуса, соответствующие сведения отражены в их кадастровых паспортах, справках или выписках и зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестра РФ. Существуют определенные правила покупки коммерческой недвижимости. Владеть коммерческой недвижимостью могут как физические, так и юридические лица. Приобрести объект можно двумя способами, либо заключить договор купли-продажи, либо, если помещение принадлежит юрлицу, приобрести доли в его уставном капитале, таким образом покупатель получит и права на принадлежащий компании этой объект.

По действующему законодательству, договор купли-продажи недвижимости, в том числе коммерческой, не обязательно оформлять у нотариуса. Другими словами, сделку можно провести в простой письменной форме. Правда, как показывает практика, такие соглашения впоследствии можно легко оспорить. Бывают случаи, когда уже после заключения сделки бывшие владельцы коммерческих объектов обращаются в суд и пытаются доказать, что не хотели продавать свою недвижимость, но были вынуждены подписать договор под влиянием угроз со стороны покупателя. Причем часто им удается убедить суд в своей правоте и в результате сделку признают недействительной. Эксперты рынка коммерческой недвижимости советуют проводить сделку у нотариуса. Он удостоверяет договор купли-продажи, является гарантом его юридической чистоты. Если продавец решит попытаться оспорить сделку в суде, нотариус будет свидетельствовать в пользу покупателя и докажет, что в момент совершения сделки стороны осознавали последствия своих действий. Если же продавцом выступает не физическое лицо, а компания или фирма, профессиональный нотариус проверяет юридическую чистоту всех необходимых для проведения сделки документов, как самой фирмы, так и принадлежащего ей объекта недвижимости.

Обязательно стоит проверить чистоту сделки при покупке коммерческой недвижимости. Проверить полномочия представителя юридического лица, который подписывает договор купли-продажи, согласие всех участников общества на реализацию своего недвижимого имущества далеко непростая задача, которая под силу лишь высококвалифицированному юристу или нотариусу. Практика показывает, что уже после проведения сделки представители недобросовестного юрлица часто пытаются ее оспорить, заявляют о том, что представитель компании не имел права подписывать договор купли-продажи. Либо, что сделка не была одобрена владельцами компании. В свою очередь, нотариальная форма договора позволяет обеспечить полную законность проведения операции. Ведь нотариус несет ответственность за ее последствия и отвечает перед покупателем личным имуществом, если окажется, что сделка была совершена с нарушениями. В отличие от договора купли-продажи объектов недвижимости, соглашения о реализации долей уставного капитала подлежат обязательному удостоверению у профессионального нотариуса. Соответствующую норму ввели еще в 2009 году и с тех пор число мошенничеств и подложных мошеннических схем при продаже долей капитала в недвижимости юридических лиц сократилось на 70 %.

Совсем не так давно учётом сведений и информации о недвижимости и земле в России занимались два ведомства: Бюро технической инвентаризации БТИ и Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости. Однако такое разделение привело к тому, что в некоторых случаях люди, собравшие все необходимые кадастровые и технические документы, получали отказ в регистрации своей недвижимости из-за того, что две учетные организации не могли прийти к общему решению. А всё потому, что каждое из них располагало своими сведениями об идентификации объекта недвижимости и его привязки к местности, которые нередко противоречили друг другу. Следует отметить, что отказ в государственной регистрации недвижимости после длительного пребывания в очередях, был далеко не единственной проблемой, которая ранее существовала в этой сфере. Неэффективная кадастровая система учета объектов недвижимости также осложняла процесс земельного и имущественного налогов. Всё это привело к тому, что земельно-имущественные споры часто становились предметом судебных разбирательств. Так куда же следует обращаться, чтобы быстро и без особых трудностей поставить свою недвижимость на кадастровый учет? Каким образом получить кадастровый паспорт в кратчайшие сроки? Какие документы нужно собрать для постановки на учёт и оформления кадастрового паспорта?

Принятие закона о государственном кадастре и учёте недвижимости ГКН. Новый Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» был принят 24 июля 2007 года и вступил в силу с 01 марта 2008 года. Именно этот закон смог объединить кадастровые, технические и инвентаризационные системы учета сведений о недвижимости и земле в России в единую базу данных. В результате принятия закона о государственном кадастре объектов недвижимости ушли в прошлое эксперты и землемеры БТИ. Их сменили кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие необходимый объем работы по подготовке кадастровых паспортов и документов, в которых содержатся все сведения о недвижимом имуществе, необходимых для ведения кадастрового учета. Государственный кадастр объектов недвижимости представляет собой свод всех данных об учтенном кадастровом недвижимом имуществе и содержит в себе информацию о прохождении государственной границы России, границах между отдельными субъектами РФ, границах муниципальных образований и населенных пунктов, территориальных зонах, а также зонах с особыми условиями использования территорий.

В общей сложности государственный кадастр недвижимости – это реестр объектов недвижимого имущества, кадастровые карты и кадастровые дела. В него могут быть включены сооружения, здания, строения, помещения, объекты незавершенного строительства, земельные участки и подземные сооружения. Причем положения, предусмотренные законом «О государственном кадастре недвижимости» ни в коем случае не применяются к участкам недр, космическим объектам, воздушным и морским судам, а также к предприятиям, которые представляют собой имущественные комплексы. Кадастровый учет является необходимой составной частью системы управления недвижимостью и системы регистрации прав. В этой связи можно выделить яркие отличия, которые существуют между кадастровым и техническим учетом. Если технический учет описывает все технические характеристики объекта недвижимости, год постройки, кровля, стены, капремонт, то кадастровый учет определяет географическое местоположение объекта с указанием минимального количества необходимых характеристик, привязка к почтовому или милицейскому адресу, общая и полезная площадь.

Связь между сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости ГКН, едином государственном реестре прав ЕГРП, Росреестре и других реестрах недвижимого имущества осуществляется по кадастровому номеру конкретного объекта недвижимости, который присваивается ему на этапе постановки на кадастровый учет. Кадастровый учёт любого объекта недвижимости начинается с того, что собственник или его представитель подает заявление соответствующего образца в Росреестр в случаях, когда создается новый кадастровый объект недвижимости, когда старый объект недвижимости прекращает свое существование или когда характеристики эксплуатируемого объекта недвижимости изменяются. К заявлению о постановке на кадастровый учёт необходимо приложить следующие документы: копии документов, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, квитанцию об уплате государственной пошлины за работу по осуществлению кадастрового учета, технический план-паспорт помещения, сооружения, здания или объекта незавершенного строительства, межевой план в случаях, когда на учет ставятся земельные участки или изменяются их уникальные характеристики, копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель и разрешение на пользования таким участком, акт обследования, подтверждающий, что при снятии с учета объект недвижимости прекратил свое существование.

Данный перечень не является полным и может быть расширен в зависимости от вида операции, типа и месторасположения недвижимого объекта. Как и кто производит подготовку документов. Межевой план земельного участка, технический план помещения, сооружения, здания и объекта незавершенного строительства, а также акт обследования, подтверждающий существование недвижимого объекта подготавливают кадастровые инженеры на основании предварительно подписанного заявителем договора. Также кадастровые инженеры оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков. Причем оформление данного акта происходит во время подготовки межевого плана. В результате проделанной работы заявитель получает на руки готовый кадастровый паспорт объекта недвижимости в случае, когда объект становится на учет или кадастровую выписку об объекте недвижимости в случае, когда объект снимается с учета или сведения о нем изменяются. Как показал проведенный анализ, государственный кадастр объектов недвижимости в значительной степени упрощает процедуру оформления документов для простых граждан. Сведения, содержащиеся в кадастровом реестре, являются общедоступными и при необходимости их можно заказать в интернете через портал государственных услуг Росреестра.

Технический паспорт на квартиру представляет собой особый специализированный технический план квартиры, выполненный в масштабе, с подробным описанием помещения. Обязательны указания на то, из какого материала построено здание, материал внутренних перекрытий, отделка помещения, пол, стены, наличие плитки, линолеума, паркета, окраска стен, описание лоджии балкона, закрытая, открытая лоджия. Одним словом, в техническом паспорте квартиры дается подробное описание всех параметров жилья. Кроме того, в техническом паспорте квартиры указывается первичная, так называемая инвентаризационная оценка недвижимости. Она отличается от рыночной стоимости жилья тем, что инвентаризационная оценка ниже рыночной. Таким образом, от общего понятия о техническом паспорте квартиры или в принципе, любого жилья, перейдем к более детальному рассмотрению таких вопросов как для чего нужен этот документ, как его получить и какое учреждение занимается составлением и выдачей технических планов паспортов.

Бюро технической инвентаризации и технический паспорта на квартиру. Подготовкой технических паспортов на объекты недвижимости занимаются специально созданные государственные учреждения – Бюро технической инвентаризации БТИ. Такие учреждения есть в любом регионе страны, и занимаются они техническим учетом различных объектов недвижимости. Поскольку, мы говорим о техническом паспорте на квартиру, то следует заметить, что такой паспорт составляется на жилье при первичной инвентаризации, то есть, впервые при описании квартиры – это бывает, как правило, в случаях с постройкой новых домов, новостроек. Все изменения в объекте капитального строительства: перепланировка, реконструкция, переоборудование, изменение уровня инженерного благоустройства непременно должны быть согласованы с органами БТИ и произведены только с их разрешения. Кроме того, произведенные изменения должны быть обязательно отражены в документах на квартиру – это будет уже вторичная или внеплановая инвентаризация.

Технический паспорт не имеет «срока годности». Помимо этого, считается, что каждые пять лет должна производиться плановая инвентаризация объектов недвижимости. Все изменения объекта капитального строительства учитываются в техническом паспорте, но при этом, данный документ действителен всегда, в отличие от кадастрового паспорта на квартиру. О взаимосвязи кадастрового и технического паспортов хотелось бы упомянуть отдельно. Чрезвычайно важно разделять между собой технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт. Различие между этими двумя документами заключается в следующем. Кадастровый паспорт на объект недвижимости – это своего рода выписка из государственного кадастра недвижимости ГКН, содержащая сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Технический паспорт жилья – это основной первичный документ БТИ, содержащий подробную исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Технический паспорт на квартиру является главным документом, на его основании, после постановки на кадастровый учет, может выдаваться кадастровый паспорт на объект недвижимости. Несмотря на то, что неотъемлемой частью кадастрового паспорта квартиры является приложение внутренней планировки помещения экспликации, все же, данный документ является вторичным, по сравнению с техническим паспортом, и выдается он, как правило, для совершения сделок в отношении объекта недвижимости. По общему правилу, считается, что срок действия кадастрового паспорта пять лет, поэтому, если в отношении конкретного объекта недвижимости планируется какая-либо сделка, при этом с момента последнего составления документов на квартиру прошло более пяти лет, может потребоваться составление нового кадастрового паспорта из ГКН. При необходимости совершения сделки с квартирой, собственнику выдается кадастровый паспорт квартиры с внесенными в него изменениями, если таковые происходили в квартире.

Существует определенный порядок и сроки получения технического паспорта на квартиру. Как уже говорилось выше, технический паспорт на квартиру составляется органами БТИ. Хотелось бы заметить, что все услуги БТИ являются платными, размер платы устанавливается законодательством. Поскольку, технический паспорт является первичной документацией и составляется, как правило, в отношении квартир в новостройках, процедура его получения состоит из следующих этапов. Застройщик заказывает получение технического паспорта на многоквартирный дом после завершения строительства для регистрации прав. Условно можно говорить о том, что паспорт на квартиру в многоквартирном доме является своего рода составной частью технического паспорта здания. При этом, получение технического паспорта на конкретную квартиру это уже обязанность собственника данного жилья. Собственник квартиры должен провести техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет квартиры в органах технической инвентаризации.

Для этого, им подаются в БТИ следующие документы: заявление на техническую инвентаризацию, документы, удостоверяющие личность, паспорт, оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия, копия квитанции об оплате госпошлины за совершение действий органами БТИ. Возможно предоставление дополнительных документов, список не является исчерпывающим. Результатом технической инвентаризации является составленный технический паспорт, в котором фиксируется: фактическое местоположение, адрес объекта, его собственник, владелец, инвентаризационная стоимость объекта, технические характеристики объекта, год постройки здания, год последнего капитального ремонта, количество этажей в здании, характеристика квартиры, количество комнат, высота потолков, материал стен, материал перекрытий, тип отопления, наличие водопровода, канализации, инвентарный, реестровый, кадастровый номера, отметка о внесении сведений о данном объекте в Росреестр объектов недвижимости.

Для составления технического паспорта на квартиру, сотрудникам органов БТИ необходимо произвести осмотр жилого помещения, доступ в него должен обеспечиваться собственником квартиры. Процесс оформления технического паспорта занимает около двух недель. После завершения работы над составлением всей технической документации, она передается органами БТИ заявителю. Технический паспорт на квартиру хранится у собственника жилья. Ещё раз обратим внимание на то, для чего необходимо составление технического паспорта на квартиру. Технический паспорт является основополагающим, на основании него составляется и выдается кадастровый паспорт на квартиру. Технический паспорт необходим при переустройстве или перепланировке жилья, при переводе жилого помещения в нежилое. В техническом паспорте на квартиру указывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Данный показатель используется в разных случаях, так в частности, он является базой для расчета размера налога на имущество.

Вот уже почти год как в России действует новый порядок осуществления кадастрового учета для различных объектов недвижимости – помещений, сооружений, зданий и объектов незавершенного строительства. В связи с меняющимся законодательством у населения в головах возникает своеобразная путаница, связанная с непониманием основных отличий между техническим и кадастровым учетом, а так же документами, выдаваемыми по их завершению. В чем же отличия между кадастровым и техническим паспортом или это абсолютно одно и то же? Все осложняется тем, что сегодня параллельно с государственным кадастровым учетом продолжается техническая инвентаризация и технический учет объектов капитального строительства, а так же их частей – отдельных зданий, сооружений и объектов, относящихся к незавершенному строительству. Об этом может свидетельствовать и тот факт, что большинство нормативно-правовых актов, которые регулируют данную область деятельности государственных органов, не отменены и продолжают действовать одновременно со вступившим в силу законодательством о государственном кадастре недвижимости.

В связи со всеми этими изменениями очень часто в обществе начинают высказываться мнения о том, что время технических паспортов ушло в прошлое. И вроде бы с одной стороны во всем этом существует свое зерно истины, ведь, как известно, технический и кадастровый паспорта это два совершенно разных документа. Но с другой стороны в связи с изменившимся законодательством технический паспорт перестал быть обязательным документом для государственной регистрации, теперь ведущую роль играет кадастровый паспорт, а значит, необходимость в обязательном проведении технического учета объектов отпадает сама собой. Однако здесь существует один нюанс, связанный с тем, что собственники жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством обязаны самостоятельно осуществлять контроль технического состояния жилого фонда и в случае необходимости проводить незамедлительное внесение изменений, связанных с техническими характеристиками объекта. Среди таких изменений можно назвать физический износ, реконструкцию, перепланировку или переустройство квартиры или частного дома.

Кадастровый паспорт отличается от технического тем, что в нем не указываются данные инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. А определение такой цены является обязательным при совершении сделок в нотариальной форме. Такое требование обусловлено, прежде всего тем, что именно с инвентаризационной стоимости объекта нотариусы взимают госпошлину. Исходя из этого, можно посоветовать – при совершении сделок с недвижимым имуществом, необходимо заранее знать, в какой форме это будет происходить, в простой или нотариальной. В настоящее время, информацию о такой стоимости объекта недвижимости, человек должен получать путём запрашивания определённого документа. Но в ближайшем будущем, в планах уполномоченных органов существует определённая идея. Она состоит в том, чтобы прикладывать названную информацию уже к кадастровому паспорту, без взимания государственного пошлины.

Для того чтобы стать обладателем кадастрового паспорта, мы предлагаем обратиться к нам, один звонок и паспорт у вас на руках. Те же, кто привык отстаивать огромные и нервные очереди, может обратиться в подразделение органа по принадлежности к территории, который призван вести кадастровый учёт. Обычно это районная кадастровая палата или государственный кадастр недвижимости. Для того чтобы получить рассматриваемый документ, в данном случае кадастровый паспорт, человек должен захватить с собой обычный паспорт, кроме того, желательно быть осведомленным о кадастровом номере недвижимого имущества. Тот специалист, который принял заявление на выдачу кадастрового паспорта, отдаёт заявителю расписку, в которой должен быть указан срок подготовки пакета документов кадастрового учёта. По истечению этого времени, человек может получить готовый кадастровый номер и паспорт. Но возможно с первых попыток вам откажут, что подтверждает многочисленный болезненный опыт наших сограждан.

Часто возникает ситуация, когда нет информации об определённом объекте недвижимого имущества, хотя ранее объект уже содержался в государственном кадастре. Случилось это потому, что орган, который раньше осуществлял кадастровый учёт земельных наделов, не передал данные в полном объёме. В этом случае следует написать письменное заявление с просьбой, чтобы уполномоченный орган по учёту, осуществил надлежащие действия в отношении конкретного объекта. Кроме того, некоторые затруднения с приобретением кадастрового паспорта могут возникнуть при обстоятельствах: отсутствия кадастровых сведений о координатах характерных точек запрашиваемого земельного участка, граница земельного надела пересекается с границей иного участка согласно данным, которые содержатся в реестре. В этих случаях закон запрещает выдавать кадастровый паспорт, поэтому сначала эти проблемы необходимо устранить. Для этого, в органы кадастрового учёта необходимо подавать заявление о внесении изменений в сведения, которые содержаться в государственном кадастре относительно земельного надела, информация о котором была внесена ранее.

В настоящее время органами государственной власти разработан инструмент как для профессионалов в области землеустройства и кадастра, так и для рядовых пользователей граждан и юридических лиц - публичная кадастровая карта. Фактически карта является программным продуктом в форме единой электронной картографической основы на территории Российской Федерации, которая публикуется в сети интернет Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии. Основные функции карты - отражать объекты недвижимости и сведения о них: расположение границ земельных участков, кадастровая стоимость, адрес, декларированная площадь, дата постановки на государственный кадастровый учет, кадастровый номер самого земельного участка или объекта капитального строительства, вид разрешенного использования или категория земель и прочее. Одновременно можно моментально запросить справочную информацию в отношении того или иного объекта недвижимости. Однако, вероятнее всего, полученных данных вряд ли будет достаточно. Возможность сделать «полноценный» запрос, к примеру, кадастрового паспорта, также имеется.

Ответ может быть представлен в форме ссылки на электронный документ, путем почтового отправления бумажного документа или путем самостоятельного получения документа в ближайшем к вам территориальном отделении Росреестра или Федеральной кадастровой палаты. То есть выписка из ЕГРП может быть заказана с любого компьютера, подключенного к сети интернет. Срок предоставления информации также как и ведение государственного кадастра недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируется в соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости». Полезным несомненно является измерение расстояний и площадей, как бы не тривиальна была указанная функция. Печать фрагмента карты и быстрая ссылка на объект также уверенно реагируют на задачи пользователя. Главным, конечно же является управление картой. Базовая карта, тематическая и кадастровая карты позволяют отразить те или иные сведения для пользователя в любой вариативности: убрать или отразить надписи, зоны с особыми условиями использования территорий, актуальность границ, космические снимки.

Функционирование механизма беспрепятственного получения документов находится на стадии активного становления и укрепления, однако бытность работы органов государственной власти накладывает свой отпечаток на правильно заданный вектор развития и управления кадастровой отраслью и урегулированием отношений в секторе экономики под названием «недвижимость». Кадастровый паспорт на квартиру или помещение – это выписка из государственного кадастра недвижимости. Государственный кадастр является своеобразным реестром, где каждый объект недвижимости имеет свой уникальный, не повторяющийся во времени номер. Указанные кадастровые номера присваиваются органами кадастрового учета. В настоящее время функции кадастрового учета выполняет Кадастровая палата – орган в структуре Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии. Такие действия как постановка на кадастровый учет, внесение изменений в кадастр, исправление технических ошибок можно осуществить только в территориальной кадастровой палате по месту нахождения имущества, квартиры, дома или земельного участка. К примеру, для получения кадастрового паспорта на квартиру в московской области вам необходимо обратиться в районную кадастровую палату.

Просто получить кадастровый паспорт можно в любой территориальной кадастровой палате или обратиться в многофункциональный центр вашего района. Ранее, до 01 сентября 2012 года кадастровый учет производился органами Технической инвентаризации, районными БТИ. Перенос информации с регионального на федеральный уровень носил переходный период, до января 2013 года, однако, вплоть до настоящего времени в кадастре недвижимости выявляются ошибки: как в площади, так и в других сведениях об объектах, либо информация вовсе отсутствует. В этой связи сроки по получению кадастровых документов и сроки «выхода на сделку» могут порядком сильно увеличиться, что и происходит сейчас повсеместно. Зачастую объекты могут и вовсе не стоять на кадастровом учете, хоть и имеется свидетельство о праве собственности. Поэтому, если вам необходимо, без проволочек и «тягомотины» провести сделку с недвижимостью, лучше обратиться к профессионалам. Наша компания поможет решить все возникшие проблемы с получением официальных кадастровых документов, а также при сопровождении любых сделок, будь то ипотека, купля-продажа, дарение, мена, рента, не исключая также случаи признания прав собственности через суд, оспаривания сделок в суде или признания таковых.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости выдается в виде выписки из реестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Кадастровый паспорт необходим для совершения любых регистрационных действий. Кадастровый паспорт состоит из четырех разделов: В1, В2, В3 и В4. Раздел В1 выполнен в виде таблицы, выдается в случае, если объект недвижимости имеет кадастровый учет и включает в себя наименование органа кадастрового учета, дату выдачи кадастрового паспорта, номер документа, кадастровый номер объекта недвижимости, местоположение объекта: субъект, муниципальное образование, улица, номер объекта недвижимости, категория земель: земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли лесного фонда, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, для дачного строительства, для ведения дачного хозяйства, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах.

Раздел В2 выполнен в виде схемы, выдается в случае наличии схематичного плана объекта недвижимости. Документ так же имеет номер, дату выдачи и кадастровый номер. Если при выдаче кадастрового паспорта этого раздела не оказалось, то для его получения необходимо делать межевой план в случае с земельным участком и технический план в случае с объектом капитального строительства. Разделы В3 и В4 выполнены в виде таблицы и схемы, выдаются в случае если объект недвижимости имеет обременения. Каждый лист кадастрового паспорта имеет подпись уполномоченного должностного лица и заверяется гербовой печатью Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для получения кадастрового паспорта на объект недвижимости необходимо обратиться в территориальный филиал Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. В случае отсутствия кадастрового учета земельного участка необходимо делать межевой план, а для объектов капитального строительства технический план. Порядок выдачи кадастрового паспорта регламентируется Федеральным законом № 221.

Мы уже неоднократно писали о том, что представляет из себя кадастровый паспорт объекта недвижимости, как официальный документ, какие параметры объекта недвижимости в нем отражены, для чего необходим указанный документ и прочее. Однако осталась не раскрытым сторона именно объекта недвижимости и что вкладывает в это понятие законодатель. Прежде всего, под недвижимостью в соответствии со статьей 130 Гражданского Кодекса РФ «Недвижимые вещи» к недвижимым вещам, недвижимому имуществу, недвижимости относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Не стоит забывать также про Градостроительный Кодекс РФ, который определяет такое понятие как объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что любые не временные постройки, включая здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, кроме построек типа киоск и подобных, являются недвижимостью. Одновременно с этим объектами недвижимости являются помещения различного назначения и функциональности, квартиры, дома, их части. Не стоит забывать о том, что такие понятия как таунхаус, коттедж, вилла и подобные не отражены в законе, но вместе с этим усматривается законодательное определение принципов отнесения того или иного объекта недвижимости именно к недвижимым вещам и соответственно к недвижимости. Определение законодательного «фундамента» лишает возможности различного рода толкований тех или иных понятий в свою пользу. Многие положения Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяют для проведения ряда регистрационных действий с правами на объекты недвижимости требование наличие кадастрового паспорта объекта недвижимости в комплекте документов, подаваемых на регистрацию в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии.

Следовательно, каждый объект недвижимости, имеющий реальное отражение в действительности, должен быть в кадастре недвижимости, не исключая также отражения его отсутствия, реконструкции, изменения, сноса, разрушения или другое. Предварительно данные об объекте можно посмотреть, воспользовавшись сервисом Росреестра - публичная кадастровая карта. Вам может быть отказано в регистрации права собственности из-за отсутствия кадастрового паспорта на квартиру, но ситуация может еще больше усугубиться, если многоквартирный дом не состоит на кадастровом учете. Чтобы этого не произошло необходима последовательность получения документов, мы вам поможем в этом. Без кадастрового паспорта сделка купли-продажи будет считаться недействительной. Ни одна сделка в регистрационной службе не проходит без этого кадастрового паспорта, так как он содержит все характеризующие данные на недвижимость. Иными словами, его сведения, это «инвентаризирующий сканер». Мы осуществим постановку на кадастровый учёт ваше здание, помещение, любой объект незавершенного строительства. Для изменения кадастровой характеристики объекта, исключения учета, смена адреса, изменение назначения, изменение наименования объекта, понадобится технический план.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру? Если вам никогда не приходилось в своей жизни сталкиваться со сделками купли-продажи, дарения или мены вашей недвижимости, и необходимость познакомиться со всеми имеющимися документами на квартиру или загородный дом просто не возникала, вполне возможно, что вы даже не представляете, что такое кадастровый паспорт, зачем он нужен и как вообще выглядит. Но если вы заглянете в список обязательных документов для совершения какого-либо вида из перечисленных выше сделок, то среди перечня вполне стандартных документов о собственности, вы также встретите такой пункт, как кадастровый паспорт. Что же это за загадочный документ, мы и попробуем сегодня разобраться.

Кадастровый паспорт это документ, выдающийся местным Бюро Технической Инвентаризации БТИ, и представляющий собой выписку из государственного реестра данных об объекте недвижимости. Данные заносятся в специальную форму. Кадастровый паспорт может быть на квартиру, дом, земельный участок или любой объект коммерческой недвижимости. Кроме того, выделяют три основные формы этого документа: формат кадастрового паспорта на земельный участок, формат кадастрового паспорта жилого или нежилого помещения, формат кадастрового паспорта для объектов недвижимости, строительство которых на данный момент еще не завершено.

Процедура получения такого документа регламентируется законом «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии». В соответствие с этим законом сведения обо всех объектах недвижимости, включая их подробные технические характеристики и данные о владельце, заносятся в единую регистрационную систему. Если вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ вам не нужен. Но как только возникает вопрос о продаже, обмене, дарении, завещании, а иногда даже официальной сдачи в аренду, такой документ становится вам необходимым.

Раньше для совершения сделки купли-продажи или оформления вашего имущества в залог требовался также технический паспорт, который содержал еще более детальную информацию об объекте. Сейчас в основном бывает достаточно краткой версии, то есть именно кадастрового паспорта. Сам кадастровый паспорт является бессрочным документом, но актуальных данных, указанный в нем имеет срок давности. Так данные кадастрового паспорта на квартиру имеют срок актуальности в течение одного года, на коммерческие объекты недвижимости в течение пяти лет. Кадастровый паспорт на квартиру содержит такие сведения как: точный адрес, назначение данного помещения жилое или нежилое, вид жилого помещения комната или квартира, общая и жилая площадь, этаж и общая этажность здания, номер квартиры на поэтажном плане, инвентаризационный номер, кадастровый номер, дата проведения технической экспертизы, БТИ, выдавшее данный документ.

В данном документе, кроме перечисленных параметров квартиры или комнаты, есть также графическая часть, на которой с указанием точного масштаба начерчен план квартиры. Отдельного пояснения требует кадастровый номер, который обязательно указывается в кадастровом паспорте. Кадастровый номер это уникальный номер, который присваивается данному объекту недвижимости при регистрации в государственном реестре. Именно по этому номеру и отслеживаются все сделки, проводимые с данным объектом, а также все изменения, касающиеся кадастрового или технического плана. Чтобы оформить кадастровый паспорт на квартиру, вам понадобится свидетельство о собственности, российский паспорт и заполненное заявление, которое подается в БТИ.

Если ранее на квартиру не был оформлен кадастровый паспорт, то вам необходимо будет дождаться визита технического специалиста, который ее осмотрит, занесет данные в технический план, а после этого назначит примерную дату получения кадастрового паспорта. В ситуации, когда в квартире проводились какие-то незаконные и несогласованные перепланировки, такой процесс может затянуться во времени. Вам придется заплатить первоначально штрафы за нарушения. Процесс первичного оформления кадастрового паспорта достаточно долгий. Ускорить его можно, оплатив срочный тариф, или обратившись в специализированные агентства, которые помогают срочно оформить такие документы. Но в этом случае стоимость кадастрового паспорта будет в несколько раз выше, чем размер стандартной госпошлины. Если же данные о квартире поставлены на государственный кадастровый учет, достаточно будет получить только выписку на сегодняшнюю дату.

Получения кадастрового паспорта на земельный участок также возможно только при его регистрации в государственном реестре и присвоении индивидуального кадастрового номера. Такой кадастровый паспорт можно получить тремя основными способами: запросив данный документ в территориальном подразделении кадастровой палаты, отправив запрос на получение данных по почте или через интернет или запросив его электронную версию. За каждый из таких вариантов вы должны будете заплатить государственную пошлину. Неоспоримое преимущество первого способа заключается в получении оригинальных документов с подписями, которые не требуют дополнительного нотариального заверения. При этом получение электронной версии будет намного более оперативным и позволит сделать такое количество копий, которое вам необходимо.

Стандартный кадастровый технический паспорт на землю состоит из четырех блоков: В1 – основные сведения о земельном участке, В2 – схематический и масштабированный план участка, В3 и В4 – данные о законодательных ограничениях использования данного объекта недвижимости, обременение залоговыми обязательствами по кредиту, расположение в заповедной зоне или зоне охраны водохранилища. В случае продажи вашего земельного участка, необходимо будет также оформлять кадастровый паспорт на коттедж или загородный дом, построенный на вашем дачном участке. Теперь вы знаете все или практически все про получение и содержание кадастрового паспорта. Остается надеяться, что в случае возникновения необходимости получения данного документа, этот процесс займет у вас минимум времени и сил.

Получение паспорта квартиры для комнаты в коммунальной квартире. По аналогии оформляется и кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире, который включает в себя поэтажный план, экспликацию, технический паспорт и другие документы, которые являются неотъемлемой частью пакета документов для подачи на регистрацию в Росреестр. В паспорте будут внесены все данные о квартире, а не краткая выписка. На бланке кадастрового паспорта будут цифры в квадратиках, которые находятся по вертикали и горизонтали. Это нумерация граф паспорта. В графы будет внесена информация о квартире. В верхней строке прописан кадастровый номер квартала, кадастровый номер участка либо несколько номеров, из которых он состоит, количество листов в паспорте и порядковый номер текущего листа, так же будет указана дата постановки квартиры на кадастровый учёт.

Кадастровый паспорт - это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая необходимые для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости. Необходимость получения собственниками помещений кадастрового паспорта при регистрационных действиях определена законом о государственном кадастре недвижимости. Кадастровый паспорт один из элементов формирующейся современной системы учёта объектов недвижимости, на сегодняшний день требующийся для регистрации прав. Необходимые сведения запрашиваются в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Кадастровый паспорт земельного участка.

Кадастровый паспорт объекта определяет все основные характеристики земельного участка и он необходим для всех видов сделок с земельным участком. Внесённые в государственный кадастр недвижимости сведения, за исключением сведений, предоставляемых в виде кадастровых планов территорий или кадастровых справок, предоставляются в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения органом кадастрового учёта соответствующего запроса. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую кадастровый номер и уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

Форма кадастровой выписки о земельном участке и кадастровый план территории регламентируются Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации № 66. Порядок предоставления кадастрового паспорта объекта недвижимости определяется приказом Министерства Юстиции Российской Федерации № 32 от 18 февраля 2008 года «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершённого строительства, помещения, земельного участка». Кадастровый паспорт является одним из видов предоставления общедоступных сведений, внесённых в государственный кадастр недвижимости. Кадастровый паспорт предоставляется органом кадастрового учёта по запросам любых лиц.

Такими органами являются федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, федеральная регистрационная служба, росрегистрация, росреестр, федеральные органы исполнительной власти, осуществляющие функции по организации единой системы государственного кадастрового учёта недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Межевание земельного участка - это главный инструмент землеустроительных работ, необходимый при возникновении и изменении любых форм земельных отношений: купли-продажи земельного участка, его наследовании, дарении, приватизации, объединении, разделении.

Процедура формирования земельного участка: формируется схема границ участка, производится сбор и анализ необходимой для проведения межевания информации, заказ сведений на участок и его смежников из государственного земельного кадастра, рекогносцировка местности и сбор исходных пунктов геодезической привязки, реперов, извещение лиц, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания, проведение геодезической съёмки земельного участка, обработка полученных результатов межевания, подготовка межевого плана, сдача межевого плана в проверяющий государственный орган для вынесения решения о выдаче кадастрового паспорта и присваивания кадастрового номера земельному участку, выдача кадастрового паспорта участка по установленной форме.