Вот уже почти год как в России действует новый порядок осуществления кадастрового учета для различных объектов недвижимости – помещений, сооружений, зданий и объектов незавершенного строительства. В связи с меняющимся законодательством у населения в головах возникает своеобразная путаница, связанная с непониманием основных отличий между техническим и кадастровым учетом, а так же документами, выдаваемыми по их завершению. В чем же отличия между кадастровым и техническим паспортом или это абсолютно одно и то же? Все осложняется тем, что сегодня параллельно с государственным кадастровым учетом продолжается техническая инвентаризация и технический учет объектов капитального строительства, а так же их частей – отдельных зданий, сооружений и объектов, относящихся к незавершенному строительству. Об этом может свидетельствовать и тот факт, что большинство нормативно-правовых актов, которые регулируют данную область деятельности государственных органов, не отменены и продолжают действовать одновременно со вступившим в силу законодательством о государственном кадастре недвижимости.
В связи со всеми этими изменениями очень часто в обществе начинают высказываться мнения о том, что время технических паспортов ушло в прошлое. И вроде бы с одной стороны во всем этом существует свое зерно истины, ведь, как известно, технический и кадастровый паспорта это два совершенно разных документа. Но с другой стороны в связи с изменившимся законодательством технический паспорт перестал быть обязательным документом для государственной регистрации, теперь ведущую роль играет кадастровый паспорт, а значит, необходимость в обязательном проведении технического учета объектов отпадает сама собой. Однако здесь существует один нюанс, связанный с тем, что собственники жилых помещений в соответствии с жилищным законодательством обязаны самостоятельно осуществлять контроль технического состояния жилого фонда и в случае необходимости проводить незамедлительное внесение изменений, связанных с техническими характеристиками объекта. Среди таких изменений можно назвать физический износ, реконструкцию, перепланировку или переустройство квартиры или частного дома.
Кадастровый паспорт отличается от технического тем, что в нем не указываются данные инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. А определение такой цены является обязательным при совершении сделок в нотариальной форме. Такое требование обусловлено, прежде всего тем, что именно с инвентаризационной стоимости объекта нотариусы взимают госпошлину. Исходя из этого, можно посоветовать – при совершении сделок с недвижимым имуществом, необходимо заранее знать, в какой форме это будет происходить, в простой или нотариальной. В настоящее время, информацию о такой стоимости объекта недвижимости, человек должен получать путём запрашивания определённого документа. Но в ближайшем будущем, в планах уполномоченных органов существует определённая идея. Она состоит в том, чтобы прикладывать названную информацию уже к кадастровому паспорту, без взимания государственного пошлины.
Для того чтобы стать обладателем кадастрового паспорта, мы предлагаем обратиться к нам, один звонок и паспорт у вас на руках. Те же, кто привык отстаивать огромные и нервные очереди, может обратиться в подразделение органа по принадлежности к территории, который призван вести кадастровый учёт. Обычно это районная кадастровая палата или государственный кадастр недвижимости. Для того чтобы получить рассматриваемый документ, в данном случае кадастровый паспорт, человек должен захватить с собой обычный паспорт, кроме того, желательно быть осведомленным о кадастровом номере недвижимого имущества. Тот специалист, который принял заявление на выдачу кадастрового паспорта, отдаёт заявителю расписку, в которой должен быть указан срок подготовки пакета документов кадастрового учёта. По истечению этого времени, человек может получить готовый кадастровый номер и паспорт. Но возможно с первых попыток вам откажут, что подтверждает многочисленный болезненный опыт наших сограждан.
Часто возникает ситуация, когда нет информации об определённом объекте недвижимого имущества, хотя ранее объект уже содержался в государственном кадастре. Случилось это потому, что орган, который раньше осуществлял кадастровый учёт земельных наделов, не передал данные в полном объёме. В этом случае следует написать письменное заявление с просьбой, чтобы уполномоченный орган по учёту, осуществил надлежащие действия в отношении конкретного объекта. Кроме того, некоторые затруднения с приобретением кадастрового паспорта могут возникнуть при обстоятельствах: отсутствия кадастровых сведений о координатах характерных точек запрашиваемого земельного участка, граница земельного надела пересекается с границей иного участка согласно данным, которые содержатся в реестре. В этих случаях закон запрещает выдавать кадастровый паспорт, поэтому сначала эти проблемы необходимо устранить. Для этого, в органы кадастрового учёта необходимо подавать заявление о внесении изменений в сведения, которые содержаться в государственном кадастре относительно земельного надела, информация о котором была внесена ранее.
