Технический паспорт на квартиру представляет собой особый специализированный технический план квартиры, выполненный в масштабе, с подробным описанием помещения. Обязательны указания на то, из какого материала построено здание, материал внутренних перекрытий, отделка помещения, пол, стены, наличие плитки, линолеума, паркета, окраска стен, описание лоджии балкона, закрытая, открытая лоджия. Одним словом, в техническом паспорте квартиры дается подробное описание всех параметров жилья. Кроме того, в техническом паспорте квартиры указывается первичная, так называемая инвентаризационная оценка недвижимости. Она отличается от рыночной стоимости жилья тем, что инвентаризационная оценка ниже рыночной. Таким образом, от общего понятия о техническом паспорте квартиры или в принципе, любого жилья, перейдем к более детальному рассмотрению таких вопросов как для чего нужен этот документ, как его получить и какое учреждение занимается составлением и выдачей технических планов паспортов.
Бюро технической инвентаризации и технический паспорта на квартиру. Подготовкой технических паспортов на объекты недвижимости занимаются специально созданные государственные учреждения – Бюро технической инвентаризации БТИ. Такие учреждения есть в любом регионе страны, и занимаются они техническим учетом различных объектов недвижимости. Поскольку, мы говорим о техническом паспорте на квартиру, то следует заметить, что такой паспорт составляется на жилье при первичной инвентаризации, то есть, впервые при описании квартиры – это бывает, как правило, в случаях с постройкой новых домов, новостроек. Все изменения в объекте капитального строительства: перепланировка, реконструкция, переоборудование, изменение уровня инженерного благоустройства непременно должны быть согласованы с органами БТИ и произведены только с их разрешения. Кроме того, произведенные изменения должны быть обязательно отражены в документах на квартиру – это будет уже вторичная или внеплановая инвентаризация.
Технический паспорт не имеет «срока годности». Помимо этого, считается, что каждые пять лет должна производиться плановая инвентаризация объектов недвижимости. Все изменения объекта капитального строительства учитываются в техническом паспорте, но при этом, данный документ действителен всегда, в отличие от кадастрового паспорта на квартиру. О взаимосвязи кадастрового и технического паспортов хотелось бы упомянуть отдельно. Чрезвычайно важно разделять между собой технический паспорт на квартиру и кадастровый паспорт. Различие между этими двумя документами заключается в следующем. Кадастровый паспорт на объект недвижимости – это своего рода выписка из государственного кадастра недвижимости ГКН, содержащая сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Технический паспорт жилья – это основной первичный документ БТИ, содержащий подробную исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.
Технический паспорт на квартиру является главным документом, на его основании, после постановки на кадастровый учет, может выдаваться кадастровый паспорт на объект недвижимости. Несмотря на то, что неотъемлемой частью кадастрового паспорта квартиры является приложение внутренней планировки помещения экспликации, все же, данный документ является вторичным, по сравнению с техническим паспортом, и выдается он, как правило, для совершения сделок в отношении объекта недвижимости. По общему правилу, считается, что срок действия кадастрового паспорта пять лет, поэтому, если в отношении конкретного объекта недвижимости планируется какая-либо сделка, при этом с момента последнего составления документов на квартиру прошло более пяти лет, может потребоваться составление нового кадастрового паспорта из ГКН. При необходимости совершения сделки с квартирой, собственнику выдается кадастровый паспорт квартиры с внесенными в него изменениями, если таковые происходили в квартире.
Существует определенный порядок и сроки получения технического паспорта на квартиру. Как уже говорилось выше, технический паспорт на квартиру составляется органами БТИ. Хотелось бы заметить, что все услуги БТИ являются платными, размер платы устанавливается законодательством. Поскольку, технический паспорт является первичной документацией и составляется, как правило, в отношении квартир в новостройках, процедура его получения состоит из следующих этапов. Застройщик заказывает получение технического паспорта на многоквартирный дом после завершения строительства для регистрации прав. Условно можно говорить о том, что паспорт на квартиру в многоквартирном доме является своего рода составной частью технического паспорта здания. При этом, получение технического паспорта на конкретную квартиру это уже обязанность собственника данного жилья. Собственник квартиры должен провести техническую инвентаризацию, паспортизацию и технический учет квартиры в органах технической инвентаризации.
Для этого, им подаются в БТИ следующие документы: заявление на техническую инвентаризацию, документы, удостоверяющие личность, паспорт, оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия, копия квитанции об оплате госпошлины за совершение действий органами БТИ. Возможно предоставление дополнительных документов, список не является исчерпывающим. Результатом технической инвентаризации является составленный технический паспорт, в котором фиксируется: фактическое местоположение, адрес объекта, его собственник, владелец, инвентаризационная стоимость объекта, технические характеристики объекта, год постройки здания, год последнего капитального ремонта, количество этажей в здании, характеристика квартиры, количество комнат, высота потолков, материал стен, материал перекрытий, тип отопления, наличие водопровода, канализации, инвентарный, реестровый, кадастровый номера, отметка о внесении сведений о данном объекте в Росреестр объектов недвижимости.
Для составления технического паспорта на квартиру, сотрудникам органов БТИ необходимо произвести осмотр жилого помещения, доступ в него должен обеспечиваться собственником квартиры. Процесс оформления технического паспорта занимает около двух недель. После завершения работы над составлением всей технической документации, она передается органами БТИ заявителю. Технический паспорт на квартиру хранится у собственника жилья. Ещё раз обратим внимание на то, для чего необходимо составление технического паспорта на квартиру. Технический паспорт является основополагающим, на основании него составляется и выдается кадастровый паспорт на квартиру. Технический паспорт необходим при переустройстве или перепланировке жилья, при переводе жилого помещения в нежилое. В техническом паспорте на квартиру указывается инвентаризационная стоимость объекта недвижимости. Данный показатель используется в разных случаях, так в частности, он является базой для расчета размера налога на имущество.
